Simulador de Financiamento Imobiliário 2026 (SAC e PRICE)
Compare a parcela e o custo total do financiamento do seu imóvel nos sistemas SAC e PRICE.
Sistema PRICE
Valor estimado. Consulte um profissional para cálculo oficial.
Sistema SAC
Valor estimado. Consulte um profissional para cálculo oficial.
SAC vs PRICE: qual escolher em 2026?
O SAC (Sistema de Amortização Constante) tem parcelas que começam mais altas e diminuem ao longo do tempo. A amortização do saldo devedor é constante a cada mês, e os juros caem porque o saldo cai mais rápido. No fim das contas, paga menos juros totais.
Já o PRICE (Sistema Francês) tem parcelas fixas do início ao fim. Cabe melhor no orçamento no começo, mas a amortização é menor nos primeiros meses — o saldo cai devagar e o total de juros pagos fica maior.
A maioria dos bancos brasileiros oferece SAC para financiamento imobiliário, e é o sistema dominante para Casa Verde e Amarela / Minha Casa Minha Vida e financiamentos com recursos da poupança (SBPE). Use PRICE se a parcela inicial do SAC pesar demais e você precisar caber no comprometimento de renda (30% do bruto familiar).
Lembre que a parcela mostrada não inclui seguros (MIP/DFI) nem taxa de administração, que geralmente adicionam 0,5% a 1% ao mês. O CET (Custo Efetivo Total) divulgado pelo banco é o número que importa de verdade na comparação.
Perguntas frequentes
Qual sistema paga menos no total?
O SAC. Por amortizar mais cedo, o juro total fica menor que o do PRICE para o mesmo prazo.
Posso quitar antecipadamente?
Sim, com desconto proporcional dos juros futuros. É vantajoso em qualquer sistema, especialmente no PRICE.
Quanto preciso dar de entrada?
Mínimo de 10% a 20% conforme o banco e a linha. Quanto maior a entrada, menor o juro total.
Que renda preciso para aprovar?
Geralmente a parcela não pode passar de 30% da renda familiar bruta comprovada.
TR e IPCA mudam minha parcela?
Sim, se contratou em linha pós-fixada. Em linhas com taxa fixa, só a taxa de juros nominal entra.